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| 楼市退烧！"因城施策"将到来 租房市场迎来变局 | |
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楼市退烧！"因城施策"将到来 租房市场迎来变局 中国新闻网 2019年01月05日 05:40A-A+ 中新经纬客户端1月5日电 (张义华)岁末年初，一些地方楼市政策出现微调，菏泽取消限售，广州调整商住房政策，青岛高新区暂停摇号…… “楼市松绑”一词屡见于媒体报端，引发各界关注。其实，用“试探性微调”更为贴切些。近大半年来，一二线热点楼市逐渐“退烧”，不同城市也出现“冷热不均”状况。中国幅员辽阔，各地情况千差万别，房地产市场的平稳运行，离不开因城施策、分类指导。 因城施策 避免调控“一刀切” 2018年中央经济工作会议12 月 19 日至21 日在北京举行。其中对房地产行业的政策表述为，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。 中原地产首席分析师张大伟表示，会议再次明确要求房住不炒，显示出全国房地产的调控力度将延续高温状态。虽然近期部分城市出现微调，但整体看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。而“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”则显示出避免调控政策“一刀切”的取向，预计2019年将有更多的中央与住建部的制度性指导性文件。 东莞证券分析认为，预计2019年楼市调控将会持续，但因城施策，精细化调控将更为突出；并且整体方向上将更多的以长效机制构建为主，短期的行政手段干预将趋缓。 对于A股房地产板块的影响，前海开源基金首席经济学家杨德龙对中新经纬客户端表示，之前的调整已经非常充分，很多房地产股的估值已经跌到历史底部，现在有政策放松的预期。虽然从中央的层面仍然不会放松，但是一些地方政府根据自己的情况可能会局部放松，这会有利于地产板块的反弹。 |
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